金华房产超市网 > 资讯 > 本地楼市 > 盘点2011年金华楼市,我们是否应该记住什么?
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

盘点2011年金华楼市,我们是否应该记住什么?

——调控来了,限购来了,降价也来了
云深不知处2011年12月30日 08:55   
我要优惠
[导读]新年的钟声即将敲响,回顾今年,展望明年,是这些日子的传统节目。对于市区房地产行业来说也是如此
一键预约看房专车 立享优惠
  新年的钟声即将敲响,回顾今年,展望明年,是这些日子的传统节目。对于市区房地产行业来说也是如此。
  今年金华楼市无疑极度清淡,却是一个新闻频发的市场,而且一大半都是对市场短期造成严重打击的狂风暴雨式的事件。往前看到2010年,金华房价涨幅领跑全国,金东诞生**,永康资本大举进军金华,似乎当时的热点新闻都是些好消息。但事实上,去年“国十条、国五条”出台,首套房贷7折优惠取消,公积金第三套停贷,调控也早已密集出台。
  市场的发展不能短视,该来的总归要来。回顾今年这些事件,展望明年的方向,今后一个更健康、更稳健的房地产市场,也将在这场标志整个行业彻头彻尾的改革的变化之中,缓步向我们走来。
  1  最严厉调控来了
  事件:1月26日,国务院召开常务会议,“新国八条”出台,金华楼市开始降温。
  影响:“最严厉”之后原来还有“更严厉”。去年的房地产宏观调控被称为“史上最严厉”,本轮调控在这个历史之最的调控力度上又加了码。
  这个被业界称为“1·26”新国八条的调控新政策,再度改变了房地产市场格局,对市场上的**投机需求带来沉重打击,楼市自此进入了一个新的冰冻期。调控政策规定非常细致,落实也很快。**的两条政策:二套房首付六成起和普通住宅不满5年也全额征税,使得房地产市场买卖双方的交易成本都大幅提高,直接带来了成交锐减。
  2  金华出台限购令
  事件:3月23日,金华市出台限购令。
  影响:事实上,金华没有专门发布过限购令。有关限购的政策是包含在3月份出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》之中的。
  《意见》规定,市域(含所辖县、市、区)范围内的家庭和市域范围外能够提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭,可在金华市区新购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已在金华市区新购1套住房的家庭和无法提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在金华市区新购住房。该政策暂定执行到2011年12月31日。
  限购令对于购房者产生了心理上的影响要大于实际,对于购房者来说,决定出不出手买房,更多取决于首付款比例、银行能否房贷等。有关限购令是否续期的问题,我市房地产行政主管部门没有公开明确,但业内人士估计延续执行的可能性较大,关键是限购令的起止时间是否要重新确定,这也决定了政策的宽严程度。
  3  土地市场清淡
  事件:7月13日,继6月底因报名人数不足拍卖转挂牌后,湖海塘149亩地块由于**一家报名开发商报出的价格低于保留价,出让没有成功。这也成为今年土地市场清淡的标志性事件。
  影响:新国八条出台之后,观望氛围就很快蔓延到了土地一级市场上。大宗地块多次出现流拍或达不到保留价的现象,土地市场主角变为乡镇地块和位置不错的小宗地块。今年3月、4月和8月,市区都只成交了一宗商住用地,而10月份更是直接剃了光头。
  据记者粗略统计,今年1~10月,市区共成功出让26宗商业住宅类用地,土地面积约合908亩,土地出让金总收入超过28亿元。与上年相比,去年市区成功出让的商住用地总面积接近2000亩,而今年出让的土地只有去年的一半。究其原因,主要是一连串调控政策震慑了开发商。在销售不畅、贷款卡紧、资金链收紧的情况下,谨慎拿地成为不少开发商的共识。
  4  开发商扛起降价大旗
  事件:9月24日,保集蓝郡新一批高层住宅开盘,市场上原以为开盘价**也要11000元/平方米,但开发商直接定在9500元/平方米起。
  影响:就保集本身而言,这个营销策略无疑是成功的,开盘当天的销售收入就超过了1.2亿元。不过其让市场跌破眼镜的营销手段,也引来了不少同行的怨言。市区不少房地产开发商都认为,金华楼市的一手房从今年年初一直到9月份,基本上是僵持状态,还能勉强保持量跌价稳。但自从九月底的楼盘密集推出活动,特别是大盘保集蓝郡的特价房,标志着房价正式破位,开始掉头向下,并形成一连串的连锁反应,截至今天,已经出现了整个区块竞相降价的格局。尤其是去年涨势最猛的婺城新区,已经出现了区块内楼盘集体降价促销的现象。
  不过也有市场人士认为,该来的总归会来,在宏观调控明年还将持续的大环境之下,金华房价下调是早晚的事情,只是下调的幅度大小问题。即便不是这家开发商先打折,也会有其他开发商扛起大旗。有人说,金华楼市正处在“降价-销售回暖-价格逐步回升”环节的**链条,降价到位没有,谁也不能轻易下结论。
  就在昨天,绿城·金华御园首期房源开盘,高层**9600元/平方米起,均价1万~1.1万元/平方米,也大大低于市场预期。
  5  房博会上吹“hold”风
  事件:10月28~30日金华首届房博会举行。
  影响:房交会办了12届之后,今年改叫金华房博会。一个字的差别,反映出今年不以现场成交量论英雄的预期。事实上也是如此,今年的房博会与往年相比少了数据上的亮点,但市场的真实状况和背后的买卖双方心理,因此看得更加清楚。
  据组委会统计,三天房博会成交120套房源,总成交额1.06亿元。相比去年的202套和1.9亿元,缩水不少。房博会上,不少购房者觉得楼盘打折没想象中大,常见的是九五折再加上现场签约折上折,所以不出手,觉得房价还能再降;而开发商也“hold”住,主要是一般的降价没有效果,大幅降价又可能产生较大的负面效应,只能无法作为。每年的房交会都是市场的风向标,从房博会也可以看出,市场会不会反弹,最终还得看政策会不会放宽。
  6  降价补差风刮到金华
  事件:11月27日,四季尊域开盘,与四通香墅承诺降价补差价。
  影响:早在金华之前,杭州市场上已流行降价补差。11月底,市区茂新·四季尊域和世通香墅两家楼盘率先承诺降价补差,在市区楼市引发巨大反响。茂新·四季尊域,开盘当天就售出七成的房源,现场的火暴场面在冷清的大形势下已许久未见。
  有人将这一事件与保集特价房并列,成为市区一手房市场转折的重大标志之一。
  “买涨不买跌”,是购房者的典型心理,有人认为,最近一年楼市交易惨淡,但市区的刚性需求并不是凭空消失,而是持续观望,如果精准把握购房者的心理,加上有品质品牌的产品为基础,购房者该出手时仍会出手。
  不过迄今为止,并没有其他楼盘跟上,从中可以看出,降价补差一则需要较好的品牌美誉度,二则需要一定的客户蓄水量。更重要的是,光靠这点承诺,很多购房者还不足以动心。
  7  今年房子卖得少了
  事件:据市房地产交易办证中心的统计数据显示,今年前三季度,市区共卖了4143套一手房住宅,4113套二手房住宅,无论一手房还是二手房,销售量相比去年同期都出现了较大幅度的下降。
  影响:据统计,今年1~9月,市区一手住宅共成交52.57万平方米;总数为4143套,其中现售15套;平均成交价格约为6500元/平方米。
  从这组数据中,可以发现两个信息。一是一手住宅卖现房远还没有成熟,卖掉的4100多套房子里,只有15套是现房,其余全部是期房。其次,这6500元/平方米的均价与市民认识中对金华市区的房价印象有较大差距,事实上这是综合了金东和婺城区两地的房源,包括部分集资楼盘的房源后一个平均价格。目前在市区江南,多数新开楼盘的均价都在1万元/平方米左右,江北地段较好的楼盘价格也接近这个水平。
  去年1~9月,市区一手住宅卖了66.4万平方米,成交4938套,均价为6002元/平方米。不难看出,除了成交均价高于去年500元左右,今年的销售面积和套数均比去年少。
  8  大量中介关门或转业
  事件:市区中介集中的八一南街、义乌街、人民东路、回溪街等街道上,大量中介关门或转业,在年底达到了高潮。
  影响:中介关门,就是房子卖不动,生意做不出来。今年以来,市区二手房销量锐减。今年1~9月,市区共销售二手房44.49万平方米,总数为4113套。而去年同期二手房销售了63.7万平方米,总数为6131套。今年比去年二手房住宅成交面积同比下降了30%,套数则同比下降了32%。
  我市中介业内人士认为,到年底退出中介很多,主要是中央的政策还是很紧,恐怕到明年上半年都很难看到曙光。一些租赁的店面房还没到期的抓紧转租给别人,还有的干脆就关门停业,这已经是普遍现象。据业内人士粗略估计,现在关停的中介接近总数的30%,到明年上半年,可能会有一半左右的中介最终退出。

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
热门专题
  • 2020年金华商品房预售许可证监控
  • 2020年金华住宅/商业用地汇总--金华房产超市网
  • 周报:上周新房成交576套 二手房共计成交571套
  • 2020年文旅项目集中营
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
图片资讯
  • 都市格调现代简约风
  • 今日小暑,今日脚步印在酒坊巷
  • 夏天的风梅园的荷竟是如此般配
  • 燕尾洲公园的花儿

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:057982861111。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1 057982861111
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房专车
第一时间联系您安排看房!