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商铺**看准五大**点 让**更具科学性

云深不知处2013年12月30日 10:51   
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[导读]对个人**者而言,商铺**进入难度更大,**回报所需的技术条件非常复杂,**之前一定要对**项目本身做好细致的考察分析,使自己的**更有针对性和科学性。
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  据报道,伴随着商业房地产业在中国的强劲发展,商业房地产的**、开发成为目前中国房地产市场关注的热点。对个人**者而言,商铺**进入难度更大,**回报所需的技术条件非常复杂,**之前一定要对**项目本身做好细致的考察分析,使自己的**更有针对性和科学性。

  传统商圈还是新兴商圈

  目前很多商铺**者往往都陷入一个误区,过分讲究商铺的位置。每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路和北京路、深圳的老街。它们都是城市中传统的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱,在类似的区域内即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。实际上,一个成熟的休闲购物中心,位置已经逐渐被淡化。因为商铺**非常讲究“群羊效应”,也就是看主力店。一般来说,经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻,都会带来旺盛的人流。

  社区底商还是商街店铺

  从目前各个地产项目的情况来看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱,所以价格虽然相对低,但是收益不明显、风险相对更高。纯商业区内的店铺租售容易、**收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。但是前期价格高、负担重,又使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市一手店铺非常**,所以一手店铺仍具备足够的**空间。

  租用还是买产权

  产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少得多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,**收益却日渐减少。这一点在目前各个商圈上表现的尤为明显,优越地理位置的商圈,极其缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于实际经营者而言是苦不堪言,所以此类市场中的产权商铺更具****。

  出租还是转手

  购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租赚取收益。**者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。另一类是作为资金保值并**的手段未来进行转手,考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题,银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;纯住宅**回报低,而商铺**的魅力就在于它的长期性和稳定性。

  买期房还是熟铺

  一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价,尤其是中心商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出得就更多。看准项目前景,及时出手往往能占尽先机。

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