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农历新年后租房市场迎来高峰 未来房租走势平稳

云深不知处2015年04月29日 10:43   
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[导读]按照以往的惯例,农历新年之后的一两个月因为员工的返巢,所以是租房高峰期。但在开年至今,中央一波接一波的楼市“新政”出台,会影响租房市场吗。
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  按照以往的惯例,农历新年之后的一两个月因为员工的返巢,所以是租房高峰期。但在开年至今,中央一波接一波的楼市“新政”出台,会影响租房市场吗。租房人群会由租房改成买房吗?下一阶段,房租会涨还是跌?

  租房市场迎来高峰

  最近的房屋租赁市场真是火爆。以北京为例,据某家地产市场研究部统计,2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%,同比上涨32.2%。从实际租金的走势来看,3月份北京热点区域租金出现上涨,尤其是地铁附近,由于需求激增,租金涨幅一般在5%至8%。

  尽管成交火爆,平均租金却并没有大幅度上涨。据链家地产市场研究部统计,3月份北京市平均单位租金为56元/平方米,环比结构性下降6.8%。该机构分析认为,这主要是由于更多的租房客选择近郊(昌平、大兴、通州、顺义)租房,租赁需求外溢一定程度上拉低了平均租金。

  有望保持量增价稳

  在谈及未来房租走势时,多位业内专家表示,预计市场成交量仍将维持在较高水平,价格在短期内将继续温和上涨的态势,但长远来看,将随着成交量的降温趋于平稳。

  “未来一段时间房租继续大涨的可能性不大。”链家地产市场研究部张旭认为,自2014年开始,租金已经结束高涨时期。而目前在物价涨幅偏低,经济走势疲软的背景下,租客对于租金的承受能力减弱,租金上涨空间也在缩小。

  行业酝酿新变化

  “互联网+”正改变着每一个行业,住房租赁市场也不例外。近日,房地产经纪行业中已经有一些先行者试水客户端,将房地产中介业务放到网上推介,用“0佣金”或者“低佣金”吸引客户。目前,这种模式让房屋中介业务量大增,为行业注入了新的生机。

  住房租赁市场面临的另一个变化信号是通过《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》传递出来的。《意见》提出积极培育经营住房租赁的机构。中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者,房源向大的租赁机构集中,有利于稳定租金以及租赁关系。

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