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楼市前期政策开始见效 下半年料延续量升价稳

云深不知处2015年06月29日 10:49   
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[导读]6月27日,中国人民银行发布通知,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。
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  6月27日,中国人民银行发布通知,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  业内人士认为,降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性,特别是对供需相对紧张的一二线城市而言,预计6月房地产市场升温态势将延续。在目前经济没有完全回暖的情况下,降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看,特别是在本次降息降准的政策刺激下,房地产市场将延续量升价稳的态势。

  购房信贷成本降低

  去年9月底央行颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“**七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”,二套房**首付款比例调整为不低于40%;去年11月22日、今年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。与此同时,截至目前,已有过半省区市出台楼市刺激新政,超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

  链家地产有关人士表示,今年以来,房地产市场复苏升温,尤其是**城市成交量大涨,从二季度开始,价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现,一方面是刺激需求入市,推涨成交量;另一方面继续改善预期,促房价上涨加快。当前贷款基准利率已达到历史低位,与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%,当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右,如果未来能达到85折,首套房贷实际利率仅为4.59%。因此,经过多次降息后,购房者信贷成本大大降低,目前进入较为有利的购房时期。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,近8个月来,信贷利率已下调4次,累积降息115个基点。对于购房者来说,虽然本轮降息只下调25基点,影响并不大,但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清,本轮降息后,总成本减少33924元,月供减少141元;而按自去年11月22日降息后计算,贷款总成本共减少了15.9万元,月供累计减少663元。

  郭毅认为,进入降息通道后,**城市资产**再次进入上升通道。对于购房者来说,一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好,另一方面还将充分享有资产**上升的收益,双重利好再叠加购房首付的下调,杠杆率的提升将会放大收益,这将促进市场交易量的进一步活跃。今年上半年,在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下,北京楼市已经出现成交量的明显提振,预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。
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