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上海开启房东+股东新模式 打破传统地产业格局

一个2015年09月29日 15:08   
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[导读]上海的张江高科技园区在互联网带来巨大变革的时代,开始转型。记者9月25日从张江高科方面获悉,未来,张江高科将开启“房东+股东”的新模式,以演好自己创业服务业集成商新角色。
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  上海的张江高科技园区在互联网带来巨大变革的时代,开始转型。记者9月25日从张江高科方面获悉,未来,张江高科将开启“房东+股东”的新模式,以演好自己“创业服务业集成商”的新角色。

  像全国大部分高科技园区、产业园区一样,张江高科原本是一个“房东”。它从上世纪90年代开始,就一直致力于扮演好“房东”的角色。它通过资本运作、基建投入,把上海浦东地处偏远的一处空地打造成为一个以生物医药企业、高科技企业入驻而闻名的产业园区,把土地、办公楼租给企业,并以此盈利。

  但从今年开始,它不再只满足于当一个“地主”、“房东”,而是希望成为那些**巨大、风险巨大的创业企业的“股东”。一名内部人士告诉记者,张江高科其实原本的资产“很重”,很多企业在创业初期看中张江的全产业链氛围,但做大做强以后,反而被其他一些以“政策洼地、税收洼地”著称的产业园区“挖”走。这多少令张江有些尴尬。

  近年来,上海乃至全国各地都涌现出一波又一波的产业园区、高科技园区,有些在某地运作得好的园区还会成立园区公司向外输出“建园区”服务,把医疗、地产、教育、企业入驻等多方面资源带去新地方的新园区。园区之间竞争激烈,而且多以大幅度的税收、租金优惠来吸引企业进驻。一些地方为了增加企业的进驻率,甚至“明码标价”,比如介绍一个“千人计划”专家创业团队入驻的中间人,可以获得数十万元的奖励等。

  在这样的情况下,上海张江决定凭借自己长期细耕的“创业生态”来吸引创业者进驻,而不是极其优惠的政策。实际上,张江还是上海建设有全球影响力科创中心的重镇,转型势在必行。从今年5月开始,张江面向全国招募“张江高科895营”学员。这看似只是一场“创业选秀”活动,但其背后却透着张江高科想当“股东”的强烈意愿。200多个项目报名入营,最终经层层选拔实际入营34个项目,每个项目都配有企业导师和**人导师“陪练”,10多家**机构负责人全程指导。获得895营**季**名的团队,将获得张江高科免费赠送的200平米创业空间一年的使用权。

  这个“大奖”对创业者来说,实在不算什么。但值得注意的是,仅过去**个季度,34个创业项目中就有多个获得了所需要的融资。

  张江高科总经理葛培健说,这就是张江高科想要努力打造的“张江创新创业生态圈”,这样一个圈子,能让创业者用最少的时间成本来找到最需要的资源。他介绍,张江有6大优势,比如运营产业地产的物理空间优势、利用产业集群的禀赋优势、运作产业**的增值服务优势、银企合作投贷联动的金融优势、对接多层次资本市场的通道优势以及整合公共平台资源的集成优势。

  从上述表述中不难看出,如今,手头握着的大量“房子”只是张江吸引创业者的优势之一。张江这种“创业服务业集成商”方向的转型,实际上给全国各地那些身陷“招商难题”的产业园区送去了一剂“解药”。在全国经济增速整体放缓的当下,顺应国家经济转型大势,找到新的产业园区“增长点”或许才是确保那些“高大上”科技园区、产业园区能够活着“过冬”的良方。

  文中或图片中所提及面积数据均为建筑面积。更多房产资讯,尽在金华房产超市网金华房网金华房产网金华新房金华二手房金华租房

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