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2017年1-7月金华市本级房地产市场运行情况分析报告
2017年09月05日 16:44   来源:房产超市网
[导读]从购买对象的区域分析,以市本级购买为主,占成交量的69.3%; 本市其他占14.14%; 与去年同期相比市本级购房比例下降7.82%,但本市其他地区的购房比例增长8%。

一、2017 年1-7 月商品房上市及成交总体情况

1、累计批准预售面积同比上升24.56%

1-7 月新建商品房累计批准预(销)售面积为70.84 万平方米,同比上24.56%。其中商品住宅累计批准预(销)售面积为61.03万平方米,同比上升34.22%。办公楼累计批准预( 销)售面积为1.17万平方米,同比下降77.84%。商业用房累计批准预(销)售面积为8.64 万平方米,同比上升41.17%。

从数据来看,上升幅度回落,表明目前市场上商品房供应量适中,符合市场开发规律; 同时开发商对中短期市场比较看好,上市商品房稳步推出,有利于后市良性发展。

2、累计可售面积同比下降37.77%

1-7 月月末累计可售面积为143.97万平方米,同比下降37.77%。其中商品住宅累计可售面积为83.85 万平方米,同比下降52.23%。办公楼累计可售面积为9.57万平方米,同比下降14.7%; 商业用房累计可售面积为50.55 万平方米,同比上升13.26%。

按近12 个月商品住房成交面积计算,商品住房去化周期为4.87 个月已低于住宅10-16 个月库存合理区间,库存量进一步降低。

3.累计成交套数同比上升49.78%,成交面积同比上升47.78%

1-7 月新建商品房累计成交套数12747 宗,同比上升49.78%,累计成交面积139.64 万平方米,同比上升47.78%,累计成交金额142.7亿元,同比上升69.2%。其中商品住宅累计销售面积为129.08 万平方米,同比上升48.84%。办公楼累计销售面积为3.91万平方米,同比下降6%; 商业营业用房累计销售面积为6.65 万平方米,同比上升84.21%。

2017 年1-7 月新建商品房成交面积和成交均价上升幅度缩小,销售速度开始放缓; 随着地产调控影响持续、房贷收紧及传统7、8月销售淡季等多方面因素的影响,成交量及上升幅度逐步回落,市场逐渐回归理性态势,市场价格较为平稳,未能持续上涨,但市场整体仍强于2016 年。

4、市本级购房占比约七成

从购买对象的区域分析,基本以市本级购买为主,占成交量的69.3%; 本市其他占14.14%; 与去年同期相比市本级购房比例下降7.82%,但本市其他地区的购房比例增长8%。本省其他占S.72%,与去年同期相比购房比例增长0.7%; 外省占10.81%,与去年同期相比购房比例降0.79%。

从购买对象分析,仍以本市(含本市城区及本市其他)的购买力为主,随着市场复苏和持续上涨,市区对周边县市的购房吸引力开始加强; 对于本省其他的对象来说,购买力小幅上升; 而对外省的购买对象来说,购买力开始下降。

5、金东新区成交套数和面积位列第一

从成交区域来看,成交的房源多集中于江南区域和金东新区版块,约占整个市场交易量的44%。其中金东新区成交套数2018 套,成交面积达23.16 万平方米,占比18%。

区域热点仍旧较为集中,金东及多湖区域将成为下一步市场发展的热点。

二、市区二手房交易情况分析

1.二手房成交套数同比上升130.43%,成交面积同比上升80.08%

1-7 月,二手房成交套数为16345 套,同比上升130.43%; 成交面积194.13 万平方米,同比上升80.08%。二手房(住宅类) 累计成交套数为15376 宗,同比上升141.53%,累计成交面积167.24 万平方米,同比上升141.67%。

二手房成交依然活跃,成交量创历史新高。这与购置学 区房、城中村改造后部分租房户进入买方市场以及商品房一级市场价格上涨更早更快的等因素密切相关,而且购房者的购房理念越来越理性,成熟区块成熟配套的房龄不久的二手房,也受到越来越多的人认可;从购买对象来看,改善型刚性需求逐步增大,首套刚性需求转变成为改善型需求的人群正成为未来购买二手房的主力军。

2.江南区城成交套数和面积位列第一

根据统计,江南区域二手房成交套数为8919 套,成交面积为106.35万平方米,占比57%;江北区域二手房成交套数为5102套,成交面积为58.59 万平方米,占比31%。从成交区域看,二手住房市场上成交的房源仍以市区为主,约占88%的交易份额。

三、市区未售房源的情况分析:

1、市区商品房库存面积同比下降37.77%

截止2017年7 月,市区尚有未售商品房建筑面积143.97 万平方米,同比下降37.77%。其中商品住房6182 套,建筑面积83.85 万平方米,同比下降52.23%。市区商品房整体库存继续下降,区域分化依然明显。湖海塘区域、婺城新区、金义都市区区城商品房库存下降幅度最大,市场供给相应不足,商品房库存为5年新低。仅开发区区域库存量较6 月有所增长。市场应做出及时调整,加快库存偏低区块的土地供应。

四、2017 年1-7 月市本级土地出让及成交情况:

市区土地出让趋于平稳,市场整体开始蓄势。根据金华国土资源局网站的数据,截止到7月份,金华市区发布了10 个土地出让公告,其中江南区区域2个,江北2个,金东3个,金义2个,婺城其他1个。

2017 年1-7 月,己成交的13 宗用地中,10 宗相关住宅用地,土地成交面积共计42.12 万平方米,新增可上市面积67.26 万平方米,土地成交金额共计59.15 亿元。

7月期间,共推出3宗住宅用地,分别位于金东新区和金义都市新区,用地规划条件及面积适中,未来对相关区域市场增量影响不大;与上月相比,土地成交情况未发生变化,土地市场发展相对平稳,整体市场开始蓄势。

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