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市区首宗全装修宅地将出让 7.55亩的小宗宅地 将标志两大变革
2018年01月11日 13:12   来源:房产超市网
[导读]上月20日,市国土资源局公告出让通园路南侧、胜利街东侧一宗7.55亩纯住宅用地。这宗小地块,在市区国有建设用地使用权出让史上代表着两项重大变革。
上月20日,市国土资源局公告出让通园路南侧、胜利街东侧一宗7.55亩纯住宅用地。这宗小地块,在市区国有建设用地使用权出让史上代表着两项重大变革:第一次采用网上挂牌、网上竞买出让方式;第一次要求实施住宅全装修,成品交付。
竞买土地不用再现场举牌
去年6月底,省国土资源厅印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》,决定在全省范围内形成规则统一、交易透明、服务高效、监督规范的公共资源交易平台体系,基本实现公共资源交易全过程电子化。该规则从去年10月1日起施行,以进一步优化市场环境、降低交易成本、加强内部监管、强化社会监督、促进廉政建设。杭州的土地出让市场已经实行新规的交易方式。
与传统招拍挂方式相比,网上交易全过程通过互联网封闭运行,竞买人轻点鼠标,即可完成从报名到竞价成交的土地出让全过程,避免人为干预,有效预防串标等行为发生,营造一个公平、有序、保密的竞买环境。
网上交易实行数字认证制度,竞买申请人应在网上报名前,办理并取得有效数字证书(CA认证),方能参与该地块网上挂牌出让活动。联合申请竞买的,各方均需办理并取得有效数字证书。今后,符合条件的竞买人无需再到交易现场举牌,可以少跑一次腿。网上挂牌出让采用挂牌报价、限时竞价方式进行。
限定范围内新建住宅推行
全装修成品交付
根据我市绿色建筑全覆盖的要求,从去年10月1日起金华市区一环内、城北区块、湖海塘区块新出让国有土地上的新建住宅,推行全装修,成品交付。这次新推的通园路南侧地块位于一环内的江北老城区,是市区全装修的首批实施区域。
从地块现状来看,南面是警官公寓,北面是一社区居民楼,可以说是见缝插针的地块,好处是区位成熟,配套齐全,交通便利。不足就是周边环境算不上十分理想,铁道因素有一些生活干扰。不过作为全装修和网上交易的试水项目,这样的体量和位置,却相对合适。
该地块竞买起始价为每平方米11350元,按1.5的最大容积率测算,竞买起始楼面价为7567元/平方米,挂牌截止时间为今年1月22日14时,也就是11天之后。届时,如成功出让,建设全装修住宅,购房者不仅可享受公积金贷款上浮20%的支持,金融机构也要优化信贷流程,合理确定利率,积极给予购房信贷支持。
住宅全装修要求与住宅主体实行“四同步”,即同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。交付使用前,套内所有功能空间的硬装作业完成,电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位,厨房、卫生间等基本配套设备部品完备,具备基本使用功能。这将标志着我市商品住宅开发建设走进一个新时代。
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