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今年金华首宗土拍,来的有点晚,要等春节过后

2019年01月11日 13:32   
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[导读]1月10日,浙江省土地使用权网上交易系统公布了一宗约88.7亩纯住宅用地,该地块是金华2019年推出的首宗住宅地块,也是今年市区将要出让的首宗涉宅地块。
  1月10日,浙江省土地使用权网上交易系统公布了一宗位于金华金东新城区环城东路东侧,建才路北侧的约88.7亩纯住宅用地,该地块是金华2019年推出的首宗住宅地块,也是今年市区将要出让的首宗涉宅地块。


【出让地块信息】

  根据公示,该地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧,容积率1.5-1.8,土地面积约88.7亩,起始价为14500元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的起始楼面价为8055元/㎡。该地块将于1月8日以网拍的形式公开出让。


【出让地块详细规划条件】

  由详细规划条件可以看出,该地块为住宅用地,要求全装修成品交付。建筑密度≤20%,绿地率≥30%,沿环城东路、建才路、东侧规划路、北侧规划路第一排住宅建筑高度30米≤H≤36米;其余用地范围内住宅建筑高度40米≤H≤60米,地块标高与周边道路标高相衔接。



【宗地实景图】


【地块位置】

  值得一提的是,该地块本于2018年12月5日推出,并于2019年1月8日出让,可却于1月2日下午2点27分宣布终止交易。



  从地块位置上看,今天推出的这宗地块有较强对比性的是2018年7月2日由金地集团以溢价1.3%,成交楼面价8361元/㎡竞得的金地·都会之光的184亩商住地块。



  从上表中,我们不难发现,两宗地块无论是地理位置还是规划的指标要求,均相差无几,有较高的相似度。但拍卖时间、地块面积以及土地性质上都有较大差别。
  首先,从拍卖时间上看,彼时金地·都会之光地块拍卖,市区土地市场、住宅成交量等方面,都延续了上半年市场火热的余温,或许是由于184亩的地块面积过大,最终由金地集团以18.48亿元的总价一举夺得该宗商住地块;此次推出的地块,是在2018年8月市区历经了三轮流拍潮后,9月宾虹小学西侧地块神反转之后,市区在2019年推出的首宗宅地,眼下的金华楼市似乎显得有些冷淡,在这个时间点相关部门推出宅地,我们不难联想到昨天坊间传闻近期有家全国规模排名前十的房产大鳄前来金华看地,难道这宗地块已被某家地产大鳄相中?我们不得而知,这将在2月15号下午两点解开谜题。
  第二,地块面积。金地都会之光是近几年市区推出的较大面积的涉宅地块,184亩的商住地块,其中商业占幅不大,主要还是住宅居多,从规划的信息来看,共有住宅1842户。对于在金华已扎根6年,合作开发了9个项目的金地相信金华人并不陌生。反观该宗地块,出让面积不到都会之光的一半,起始总价为8.57亿元。大小更为合适的地块、相对不高的总价,这对各大房企而言也更具诱惑。
  最后,大家最为关注的莫过于地块出让价格。14850元/㎡是金地·都会之光地块推出的起价,今天推出的这宗住宅地块起价为14500元/㎡,两宗地块起价相差了350元/㎡。这或许是相关部门对于市场预期产生了一些不同,又或许是由于今天这宗地块有较大面积的水体覆盖,前期需要投入较高的填平成本。
  目前,都会之光项目建设正如火如荼的进行中,此次,该幅88.7亩住宅地块的推出,能否改写当下金华楼市低迷的态势,我们期待1月25号下午2点的出让情况。该地块在新的一年再次出让,是否能成功打响新年第一战,我们拭目以待。
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