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疫情过后二手房价格呈上涨趋势?现在是买房的好时机吗?

一个2020年03月24日 14:22   
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[导读]虽然现在疫情在全面转好,今天湖北省公布除武汉外地区全部解禁,但是这一段时间对房地产行业的整体发展受到了一定程度的影响,尤其是对于众多开发商而言,由于售楼部被迫关
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  虽然现在疫情在全面转好,今天湖北省公布除武汉外地区全部解禁,但是这一段时间对房地产行业的整体发展受到了一定程度的影响,尤其是对于众多开发商而言,由于售楼部被迫关闭,所以开发商的整体销售情况并不理想。在整个二月份的开发商销售业绩当中除了恒大利用网络平台销量不错,排名前三的房企销售还算尽如人意外。

  不过,对于二手房而言,在今年可能真的会遇到一个价格快速增长阶段。因为现阶段的开发商新房建设土地不能满足开发商新增的开发需求。因此如果年内开发商新房供给不足。那么二手房就会更有主动性,价格也会上涨得更多。

疫情过后二手房价格呈上涨趋势?现在是买房的好时机吗?
疫情过后二手房价格呈上涨趋势?现在是买房的好时机吗?

  北京的二手房交易,包括上海,广州,深圳,未来都是这样子,会超过新房交易,这是趋势,因为一线城市,土地枯竭,新建商品房速度放慢,而在一线城市的流动性又很高,那么,选择一个合理的二手房,是更多人的**选择,在发达国家,都是这样的现象,国内的一些发达城市,也呈现了这样的一些现象,二手房交易量普遍增多。

  交易量增多,代表有需求性,涨价也是可以理解的,还有一个重要因素,那就是因为新建商品房跟不上,或者说,现在的制度已经跟不上时代,经过了这次病毒疫情的洗礼,会有更多的中小开发商离开这个市场,也就意味着,购买期房,风险未来会越来越大,购买现房成为了趋势,而把房子建成现房,需要更多的资金支持,所以,促进了二手房的交易,也就顺理成章,所以二手房价格增长一点,也是可以理解的,毕竟一二线城市,供给紧缺。

  具体就深圳来看,2月深圳新房价格环比增长0%,较1月完全停滞,同比去年则增长4.3%;而在二手房方面,价格遭遇冲击并不明显;南都记者统计发现,至2月份,深圳二手房价格自去年7月始,已经连续8个月上涨,而2月环比上涨的0.5%幅度,在往月的环比涨幅中也处于中等位置。

  横向对比北京、上海等城市来看,2月深圳二手房也继续走出独立行情:环比、同比涨幅均最高,分别0.5%、8.8%的数据表现,也都大幅高于0.1%、2.2%的四个一线城市平均值。

疫情过后二手房价格呈上涨趋势?现在是买房的好时机吗?
疫情过后二手房价格呈上涨趋势?现在是买房的好时机吗?

  根据一线城市2月份房市数据看,楼市是否真的回暖?现在是不是下手买房的好时机呢?李宇嘉亦表示,可能还是要等到疫情完全结束、人流完全回潮后刚需部分需求才开始回暖。此外,针对刚需的扶持政策也对需求影响较大,目前已经出台了针对公积金、社保的扶持政策,对刚需扶持效果明显,后续的政策、市场走势还需纳入考虑。

  很多人问目前各种政策频出,是买房好时间吗?虽然为应对新冠肺炎疫情的影响多个城市出台了房地产市场相关的支持政策,以避免房地产企业出现较大的经营风险。多部门继续表示将坚持“房住不炒”的定位,未因疫情的影响而动摇,不会因此出现全面的政策放松。

  有关专家认为,2月二手房价环比**转负,已处于“偏冷”区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新型冠状病毒疫情的影响,预计未来几个月二手房价仍有下跌空间。

  买房子的时候,期房不是**,现房才是**,新房现房价格高,二手房又变成了**,这就是这样的一个推演过程,所以二手房,价格也在慢慢抬头,但是毕竟有更多的条件限制,比如说使用年限,新旧程度,配套等等,购买二手房的时候要合理的评估,合适的时机再下手。

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