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房产买卖个人所得税?怎么计算二手房交易个人所得税?

云深不知处2020年08月20日 14:02   
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[导读]个人二手房交易税费怎么算? 二手房交易税费包括个人所得税、契税、营业税(已改为增值税)、印花税、土地增值税和登记费。其中登记费征收标准:个人住房登记每件80
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  个人二手房交易税费怎么算?

  二手房交易税费包括个人所得税、契税、营业税(已改为增值税)、印花税、土地增值税和登记费。其中登记费征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。以下是各种税及其计算方式:


个人二手房交易税费怎么算

  个人所得税

  支付方:卖方。

  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭**住房。

  契税

  支付方:买方。

  征收标准:

  1、普通住宅、家庭的**住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%90平方米144平方米,契税为房款的3%

  2、非普通住房、非家庭**住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%

  免征情况:无。

  营业税(已改为增值税)

  支付方:卖方。

  征收标准:

  1、房产证未满2年,营业税为房款的5.6%

  2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

  免征情况:房产证满2年、面积≤144

  印花税

  支付方:买卖双方。

  计算方法:印花税=计税价格×0.05%

  征收标准:0.05%

  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

  土地增值税

  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

  免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。


  房产买卖个人所得税?怎么计算二手房交易个人所得税?

  房产买卖个人所得税

  对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。

  对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

  个人二手房交易税费怎么算?

  根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

  各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

  根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳56%的营业税,15%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90144平方米15%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

  产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

  根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。

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